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美高梅线上下载:房地产市场还有较大的结构性发展空间

时间:2021/5/21 7:48:43   作者:   来源:   阅读:13   评论:0
内容摘要:人口增长的放缓并不一定会导致房地产市场的急剧下滑或房价的快速下跌。在未来相当长的一段时间内,支持我国房地产市场平稳健康发展的主要条件仍然存在,房地产市场还有较大的结构性发展空间。第七次全国人口普查数据发布,我国总人口增长率继续放缓。一些人认为,如果人口增长率放缓,那么就不需要那么多的房子,房地产市场就会下降。是真的吗?...
人口增长的放缓并不一定会导致房地产市场的急剧下滑或房价的快速下跌。在未来相当长的一段时间内,支持我国房地产市场平稳健康发展的主要条件仍然存在,房地产市场还有较大的结构性发展空间。

第七次全国人口普查数据发布,我国总人口增长率继续放缓。一些人认为,如果人口增长率放缓,那么就不需要那么多的房子,房地产市场就会下降。是真的吗?

数据显示,过去10年,我国人口的年平均增长率为0.53%,比过去10年的增长率低0.04个百分点。在人口总量即将达到顶峰的情况下,房地产市场的发展普遍符合“长期看人口、中期看土地、短期看信贷”的分析框架。人口是决定未来很长一段时间内房地产市场走向的重要因素。然而,人口增长的放缓并不一定会导致房地产市场的急剧下滑或房价的快速下跌。在未来相当长的一段时间内,支持我国房地产市场平稳健康发展的主要条件仍然存在,房地产市场还有较大的结构性发展空间。

稳定的经济增长是房地产市场发展的坚实基础。与此同时,我国的城市化率仍处于上升趋势。到2020年,我国常住人口城镇化率为63.89%。研究表明,中国的城市化率在50% - 70%的范围内快速增长,发达国家的城市化率通常在80%左右。我国城市化进程仍在加速,大量农民向城市迁移,创造了大量的住房需求。

不可否认的是,随着城镇化率的提高,经济发展进入中高速阶段,房地产投资的黄金时代已经过去。正如业内人士预测的那样,我国房地产市场正从“黄金时代”走向“白银时代”。结构发展空间提升主要有四个特点:

首先,在人口密集的城市群和大都市地区有更多的住房需求。第七次人口普查数据显示,人口继续聚集在河边,沿海地区和内陆城市地区,和人口主要城市群,如长江三角洲、珠江三角洲和成渝城市群快速发展和浓度也增加了。可见,沿江沿海大城市、省会城市和主要城市群的人口集聚趋势在未来仍将继续。这些城市拥有密集的工业和足够的经济活力。由此产生的住房需求将更加丰富,房地产市场将相对活跃。


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